スマートマンションと固定価格買取制度の“Ｗ認定”、全113戸の大規模マンション誕生

• 　　「グランイーグルパークサイド大森南」（東京都大田区）は、大田区初の「スマート・システム」を導入したマンションである。

  　　全113戸、地上11階建てのスケールで、住戸プランは東南と南西向きだ。現在、第1期先着順申込み受付中で、販売価格は3LDKが3,790万円からの設定。最多価格帯は2LDK＋S～3LDKが3,900万円台（6戸）である。

  　　大田区初の「スマート・システム」とは、“電気の一括購入”と“見える化”で毎月の電気料金を削減させるスマートマンション（経済産業省認定）、そして再生可能エネルギー設備（太陽光パネルなど）が発電した電気の“全量売電”（20年の固定価格買取制度・資源エネルギー庁認定）を組み合わせたものだ。これによって、一般的な家庭の電気料金の約１／３をカット。環境と家計にやさしい“Ｗ認定”のマンションが誕生する。

  　　建物はＬ字型の配棟で、東南向きのリバーサイド棟と、南西向きのパークサイド棟で構成される。眼下に呑川の流れを見渡せるリバーサイド棟の住戸は、近隣に背の高い建物がないために採光や通風を十分に確保でき、桜梅公園に面したパークサイド棟の住戸は、緑の公園と広々とした空を眺めながら暮らすことができる。上層階のバルコニーからは、東方面に羽田空港、西方面に蒲田などの街並みを望むことができ、開放感を実感できる立地だ。

  　　緑を身近に感じながら暮らせる植栽計画も、うれしいポイントだ。敷地の南西（桜梅公園）側には、ヤマモモやエメラルドグリーンが来訪者を優しく迎える「ウェルカムガーデン」を配置。敷地の南東（呑川）側には、シラカシの周囲に中低木を配し、家族がくつろげる広場「ブリーズコート」を設けている。

  　　最寄駅は徒歩18分の京急空港線「大鳥居」駅であるが、通勤や通学には充実したバス便を利用することができる。現地徒歩5分の「森ヶ崎十字路」バス停からはＪＲ京浜東北線「大森」駅へ19分、京急空港線「平和島」駅へ11分でアクセス。「平和島」駅からは「品川」駅へ7分（京急空港線エアポート急行利用）、「新橋」駅へ14分（「京急蒲田」駅より京急本線特急に乗り換え、「品川」駅からＪＲ東海道本線利用）、「東京」駅へ14分（「京急蒲田」駅より京急本線特急に乗り換え、「品川」駅からJR東海道本線利用）で移動できる。

  　　現在、ＪＲ大森駅前（東京都品川区南大井6－28－11谷口ビル）にてモデルルームを予約制で公開中だ。物件に関する問い合わせはフリーダイヤル０１２０－６７－０８０４へ、営業時間は午前10時～午後8時、定休は水曜日。

  　　公式ホームページはこちら
  　　http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/omori_minami/index.html

  全体データ 所在地

  東京都大田区大森南二丁目377-1（地番）、東京都大田区大森南二丁目24番以下未定（住居表示） 交通

  京浜急行空港線「大鳥居」駅より徒歩18分 用途地域

  工業地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域 総戸数

  113戸（他に管理事務室1戸） 敷地面積

  3,675.44平方メートル（登記面積）、3,675.29平方メートル（実測面積・建築確認対象面積） 建築面積

  1,088.71平方メートル 建築延床面積

  8,683.81平方メートル 建蔽率・容積率

  60・200パーセント 構造・規模

  鉄筋コンクリート造、地上11階建 建築確認番号

  第H26確認建築CIAS00060号（2014年6月10日付） 駐車場

  敷地内に53台分設置（平置）　※月額使用料：12,000円 バイク置場

  敷地内に25台設置　※月額賃使用料：2,000円 駐輪場

  敷地内に216台（平置スライドラック式）　※月額賃使用料：250円
  　敷地内に46台（平置ラック式）　※月額使用料：500円 施工

  （株）ピーエス三菱東京建築支店 設計・監理

  （株）三互一級建築士事務所 構造設計

  （株）あい設計東京支社一級建築士事務所 売主

  （株）グランイーグル 建物完成時期

  2015年10月初旬 入居時期

  2015年11月下旬 第１期販売データ 販売戸数

  25戸 販売価格

  3,790万～6,130万円 最多価格帯

  3,900万円台（6戸） 間取り

  2LDK＋S～4LDK＋サイクルポート 専有面積

  60.04～ 96.39平方メートル サイクルポート面積

  7.17～9.00（住居専有面積に含まれる） バルコニー面積

  12.20～34.69平方メートル ルーフバルコニー面積

  12.20～21.66平方メートル アルコーブ面積

  4.04～19.36平方メートル プライベートコート面積

  7.33平方メートル 専用庭面積

  25.52平方メートル　※月額使用料：1,790円 室外機置場面積

  2.01～3.63平方メートル 管理費（月額）

  1万2,200～1万9,700円 修繕積立金（月額）

  4,500～7,230円

  　

  　　※この原稿の内容は、2015年（平成27年）3月13日現在の物件情報に基づく。