住友不動産（株）（東京都新宿区）が東京・文京区において建設を進めていた低層大規模レジデンス「インペリアル ガーデン」（地上4階建て・総戸数167戸）が、このたび竣工した。

　現地からは、地下鉄丸ノ内線「茗荷谷」駅、三田線「千石」駅の2駅2路線が利用でき、東京、 大手町といったビジネスの中枢へダイレクトアクセスが可能。また、周辺は文京区内でも限られた第一種低層住居専用地域に指定されており、静穏で良好な住環境が保たれている。

　1万平米を超える「インペリアルガーデン」の広大な敷地は、強固な地盤の白山台地、標高約23mの高台に位置しており、良好な陽光と通風が享受できるほか、史跡名勝天然記念物に指定されている「小石川植物園」の西側に隣接しており、豊潤な緑に寄り添う暮らしが実現する。

　周辺との調和を図った落ち着きのある佇まい。画像：住友不動産

　建物は、南向きの「アバンダンコート」、「小石川植物園」のフォレストビューが楽しめる「ボタニカルコート」、東向きの「コンフィデントコート」、低層戸建て中心の邸宅街に面した西向きの「ディセントコート」の4棟で構成。敷地の北西角にはハクモクレンをシンボルツリーにした約30平米の庭園を設けるなど、緑豊かな庭を複数配置している。

　アルミルーバーと植栽を配した1階共用廊下。画像：住友不動産

　セキュリティは、同社の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）を導入したほか、共用部は40台の防犯カメラ、専有部は玄関ドア、窓（面格子付き、FIXサッシを除く）に防犯センサーを設置している。管理体制は、24時間365日の有人管理を導入。

　建物内モデルルーム。画像：住友不動産

　リビングダイニングは天井高を最大約2,500mm確保、埋込型の天井カセット型エアコンを標準装備したほか、バルコニーに面したサッシュは採光性に優れた高さ約2,390mmのハイサッシュ（一部住戸を除く）とした。間取りは3LDK・4LDKの70.81平米～102.16平米。

　【「インペリアル ガーデン」物件概要】
　●所在地：東京都文京区千石二丁目11-9
　●交通：都営三田線「千石」駅徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分
　●用途地域：第一種低層住居専用地域
　●敷地面積：10,643.36平米
　●延べ床面積：18,146.36平米（容積対象15,045.89平米）
　●構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上4階、地下1階建
　●総戸数：167戸
　●専有面積：70.81平米～102.16平米（3LDK・4LDK）
　●引渡し：2015年3月
　●設計・施工：前田建設工業（株）
　●管理会社：住友不動産建物サービス（株）
　●物件HP：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengoku2/

■ニュースリンク先
　http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0006/imperial_garden_syunkou.pdf